Có thể thấy, thị trường bất động sản đã xuất hiện thế giằng co khiến cho việc huy động tiền từ khách hàng gặp nhiều khó khăn. Theo đó, bài toán của doanh nghiệp về dòng vốn chẳng thể nào giải quyết được.
Hiện tại, phần lớn các doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính quý 3/2023 với nhiều sắc thái lỗ - lãi khác nhau. Và trong báo cáo tài chính, có nhiều doanh nghiệp bất động sản đã xuất hiện “điểm sáng” khi đã có lãi trở lại.

Thị trường bất động sản cuối năm bắt đầu xuất hiện các điểm sáng - Ảnh minh họa

TS. Cấn Văn Lực: Trong giai đoạn “khó khăn” như hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản phải tự “cứu” lấy mình

Hiện tại, phần lớn các doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính quý 3/2023 với nhiều sắc thái lỗ lãi khác nhau. Trong báo cáo tài chính, có nhiều doanh nghiệp bất động sản xuất hiện điểm sáng khi đã có lãi trở lại. Nguồn ảnh: Internet
Tính đến thời điểm hiện tại, phần lớn các doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính quý 3/2023 với nhiều sắc thái lỗ khác nhau. Ở bản báo cáo tài chính, có nhiều doanh nghiệp bất động sản đã xuất hiện những điểm sáng khi đã có lãi trở lại, mặc dù trạng thái hồi phục còn yếu so với giai đoạn trước khủng hoảng tuy nhiên đó là sự nỗ lực trong hoạt động tái cấu trúc của nhóm doanh nghiệp ngành địa ốc. Ngoài ra, đại đa số các doanh nghiệp vẫn còn chìm trong khó khăn mà khó khăn nhất vẫn là dòng vốn.

Đến thời điểm hiện tại, hệ thống vay của doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án bất động sản phụ thuộc chủ yếu vào 3 nguồn chính đó là ứng tiền từ khách hàng, phát hành trái phiếu bất động sản, vốn tín dụng ngân hàng. Mặc dù vậy thì dòng tiền từ các kênh này đều đang gặp trục trặc.

Kênh dẫn vốn từ khách hàng hay còn gọi là ứng tiền từ phía khách hàng chính là một kênh dẫn vốn quan trọng, chiếm đến 18% tỷ trọng huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong nhiều năm qua. Mặc dù vậy thì cho đến nay, nguồn tiền từ kênh này đang gặp khó khăn khi mà niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chưa hoàn toàn được hồi phục. Nhà đầu tư vẫn đang trong trạng thái chờ tín hiệu giảm giá thêm cùng với các yếu tố từ bên ngoài như là giảm lãi suất cho vay mua nhà hay là các yếu tố khác. Còn về phía chủ đầu tư lại ngại bung hàng bởi thị trường không thuận lợi.

Thị trường bất động sản đã xuất hiện thế giằng co đã khiến cho việc huy động tiền từ khách hàng gặp khó khăn. Theo đó, bài toán của doanh nghiệp về dòng vốn không thể nào giải quyết được.

Nếu như xét về kênh trái phiếu, thị trường đã trải qua giai đoạn trầm lắng và khủng hoảng dòng tiền khi có nhiều doanh nghiệp đến kỳ hạn chưa trả được nợ vay trái phiếu. Đối với nhiều doanh nghiệp thì nguồn vay từ trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn. Tuy nhiên nhờ vào chính sách từ Chính phủ, Nhà nước mà có nhiều doanh nghiệp đã thực hiện gia hạn trái phiếu được thành công.

Lúc này, giải pháp “cứu cánh” nợ trái phiếu cho doanh nghiệp chính là đàm phán để giãn nợ, trả nợ bằng tài sản hoặc là mua lại nợ đó là 3 giải pháp cơ bản để doanh nghiệp có thể vơi nhẹ áp lực nợ đến hạn. Mặc dù có vơi tuy nhiên khối nợ trái phiếu đến hạn phải trả vẫn còn rất lớn.

Và nổi bật nhất trong hoạt động cơ cấu lại nợ trái phiếu đó là Novaland. Hiện nay, doanh nghiệp đang dùng nhiều phương án để có thể thanh toán lãi và gốc của các lô trái phiếu đến hạn, bao gồm cả việc sử dụng bất động sản để hoán đổi cho các trái chủ. Trên thực tế, kể từ cuối tháng 9 đến hiện tại, Novaland cũng đã thực hiện phương thức này thanh toán cho một số lô trái phiếu có giá trị phát hành hơn 1000 tỷ đồng.

Xét về kênh dẫn vốn từ tín dụng ngân hàng, tổng quan từ đầu năm 2023 đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã có nhiều lầm giảm lãi suất huy động tuy nhiên xét về mặt bằng chung vẫn đang rất cao. Doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư vẫn mong muốn được giảm lãi suất cho vay kích cầu dòng tiền vào thị trường bất động sản.

TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia khuyến nghị: “Các doanh nghiệp cũng phải tự cứu lấy mình bằng cách xây dựng kế hoạch cụ thể, khả thi trong thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn; đa dạng hóa nguồn vốn tuy nhiên hạn chế đầu tư dàn trải, hướng đến sự minh bạch”.

Cũng theo quan sát của chuyên gia Cấn Văn Lực, có lẽ từ quý 4/2023, đà hồi phục của thị trường mới thực sự rõ nét. Đây chính là thời điểm chính sách gỡ vướng cho thị trường phát huy được hiệu quả. Mặc dù vậy thì tới đây, song song với việc quy định phân nhóm phân khúc bất động sản để có chính sách tín dụng, vốn và tài chính phù hợp, cơ quan quản lý cần có lộ trình đánh giá thuế phù hợp cũng như thúc đẩy thanh toán không tiền mặt với giao dịch bất động sản.

Dự báo về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm, giới chuyên gia cho biết, thị trường được kỳ vọng chuyển biến tích cực hơn trong quý cuối năm khi mà hoạt động bán hàng của các chủ đầu tư được hỗ trợ bởi lãi suất thế chấp đang có xu hướng giảm. Nguồn ảnh: Internet

Xuất hiện dấu hiệu “thoát đáy” trên thị trường bất động sản

Trong mùa báo cáo tài chính quý 3 cho thấy, có nhiều doanh nghiệp đã có báo lãi tăng mạnh. Một số doanh nghiệp có thể kể đến như: Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông (VC3) có lợi nhuận tăng 3000%. Trong quý 3, VC3 đã mang về doanh thu thuần đạt 193 tỷ đồng, so với quý 3/2022 tăng gấp 3,7 lần. Theo đó thì lợi nhuận gộp đạt mức 60 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước tăng gấp 8 lần.

Hay như Nhà Thủ Đức (TDH), lợi nhuận quý 3 đạt mức 7,8 tỷ đồng trong quý, so với cùng kỳ tăng 226%. Được biết, kết quả tích cực đến từ việc TDH thu hồi công nợ và không phải trích lập dự phòng giảm giá các khoản đầu tư chứng khoán như quý trước đó.

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) cũng ghi nhận con số kinh doanh ấn tượng khi lãi ròng tăng 6,25% lần mặc dù doanh thu chạm đáy. Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà - Sudico (SJS) cũng ghi nhận mức lợi nhuận tăng 11,6 lần.

Thị trường bất động sản năm 2023 đã đi được hơn ⅔ chặng đường và phần lớn thời gian chính là chờ đợi chính sách hỗ trợ thấm vào thực tiễn. Và dấu hiệu thoát đáy đã manh nha xuất hiện trong quý 3 tuy nhiên chỉ là phản ứng của một số ít doanh nghiệp có được nguồn cung đầy đủ pháp lý, phù hợp với nhu cầu. Còn xét về tổng quan thì sức cầu vẫn còn yếu, rủi ro thanh khoản vẫn đang đeo bám cho nên rất khó để cho các doanh nghiệp mở tốc độ trong quý 4 để về đích đúng với kế hoạch.

Dự báo về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm, giới chuyên gia cho biết, thị trường được kỳ vọng chuyển biến tích cực hơn trong quý cuối năm khi mà hoạt động bán hàng của các chủ đầu tư được hỗ trợ bởi lãi suất thế chấp đang có xu hướng giảm. Mặc dù vậy thì phản ứng yếu ớt từ phía cầu có thể là vấn đề khiến cho các doanh nghiệp lo ngại cho mục tiêu đẩy nhanh tăng trưởng trong thời gian còn lại của năm.

Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VARS - ông Trần Văn Bình cho biết, cùng với các nút thắt về mặt pháp lý, nguồn vốn thì niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư chính là chốt chặn cuối cùng cần giải tỏa để cho thị trường bất động sản thực sự trở về được trạng thái bình thường. Thị trường bất động sản trong quý 4/2023 sẽ chính là bước đệm cho sự chuyển mình vào năm 2024. Và bức tranh toàn cảnh thị trường chắc chắn sẽ có thêm nhiều điểm sáng mới. Đáng chú ý là những khu vực vẫn còn đang có nhiều dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ,l hiện đại, hạ tầng được quan tâm cũng như chú trọng đầu tư, mặt bằng giá chưa cao.

Theo Kinhtechungkhoan.vn